8584-8586 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 190,3 m² · constr. 1963 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 585 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035059904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38196700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
66023035059904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 208 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 831 560 $ Poids 55 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 353 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +81 203 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 044 524 $ Poids 51 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 895 359 $ Poids 49 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 425 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 751 623 $ Poids 47 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +67 064 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 898 631 $ Poids 34 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 359 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 880 $ Poids 34 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 774 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +83 803 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 766 258 $ Poids 33 % |
| 8 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 986 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 542 748 $ Poids 29 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 355 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +104 771 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 194 626 $ Poids 25 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +75 296 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 121 $ Poids 15 % |
| 11 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 187 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 887 662 $ Poids 15 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 909 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +75 733 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 963 238 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.