1945 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 109 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 552 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035060000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36516300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
66023035060000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 46 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 640 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 468 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 207 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 555 898 $ Poids 87 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 193 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 719 935 $ Poids 87 % |
| 5 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 204 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 635 810 $ Poids 86 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 171 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 432 202 $ Poids 80 % |
| 7 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 31 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 872 592 $ Poids 79 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 536 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 999 $ Poids 78 % |
| 9 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 115 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 790 834 $ Poids 76 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 538 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 401 138 $ Poids 75 % |
| 11 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 332 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 872 $ Poids 73 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 409 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 652 806 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.