1951 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 99,7 m² · constr. 2005 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035060108200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36553628
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
66023035060108200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 153 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 738 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 82 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 825 $ Poids 96 % |
| 3 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 988 $ Poids 89 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 515 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 783 684 $ Poids 88 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 807 $ Poids 84 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 273 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 662 827 $ Poids 76 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 289 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 574 702 $ Poids 74 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 674 $ Poids 63 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 881 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 028 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 223 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +26 701 $ | 297 191 $ Poids 62 % |
| 11 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 129 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 607 $ Poids 62 % |
| 12 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 629 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 935 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.