1933 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 146,9 m² · constr. 1918 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 512 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035060207870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36553650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
66023035060207870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 490 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 915 177 $ Poids 79 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 350 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 668 750 $ Poids 74 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 49 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +89 989 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 903 305 $ Poids 58 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 646 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 977 330 $ Poids 55 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 894 033 $ Poids 54 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 460 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 475 387 $ Poids 52 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 355 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 888 973 $ Poids 50 % |
| 8 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 194 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +87 913 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 839 355 $ Poids 49 % |
| 9 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 555 $ Poids 46 % |
| 10 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 317 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 927 $ Poids 45 % |
| 11 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 960 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 607 152 $ Poids 43 % |
| 12 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 178 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 310 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.