1930 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 172,5 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 736 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035060262480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36525600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
66023035060262480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 460 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 855 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 375 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 726 267 $ Poids 62 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 815 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 755 553 $ Poids 48 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 988 $ Poids 44 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 948 845 $ Poids 44 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 388 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +67 623 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 1 045 417 $ Poids 36 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 634 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 1 089 589 $ Poids 33 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 216 $ Poids 29 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 873 $ Poids 29 % |
| 10 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 210 $ Poids 29 % |
| 11 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 471 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 678 028 $ Poids 28 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 396 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.