1919-1921 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 231,7 m² · constr. 1960 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 735 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035060397040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36554000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
66023035060397040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 398 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 044 199 $ Poids 52 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 960 054 $ Poids 42 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 468 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 103 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 987 353 $ Poids 37 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 583 385 $ Poids 32 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1000 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 696 233 $ Poids 24 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 774 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +118 278 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 903 245 $ Poids 17 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 338 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 12 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 977 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +129 807 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 827 527 $ Poids 11 % |
| 9 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +188 608 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 139 555 $ Poids 10 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 595 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 299 475 $ Poids 7 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 376 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 1 218 809 $ Poids 6 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 755 696 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.