1904-1906 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 178,2 m² · constr. 1932 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 540 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035060828520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36569300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
66023035060828520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 440 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 836 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 293 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 739 073 $ Poids 56 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 773 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 702 227 $ Poids 49 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 985 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 705 838 $ Poids 42 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 885 258 $ Poids 42 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 408 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +83 356 $ · Ajust. âge −73 530 $ | 983 535 $ Poids 31 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 598 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +69 751 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 043 646 $ Poids 31 % |
| 8 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 475 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 667 851 $ Poids 25 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 941 $ Poids 24 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 677 $ Poids 23 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 307 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 503 $ Poids 23 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +66 077 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 847 224 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.