1889-1891 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 118,2 m² · constr. 1910 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 323 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035060835040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36554600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
66023035060835040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 74 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 804 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 464 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 190 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 250 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 227 $ Poids 84 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 242 $ Poids 82 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 277 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 516 786 $ Poids 79 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 129 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 577 $ Poids 78 % |
| 8 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 249 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 780 $ Poids 75 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 299 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 597 006 $ Poids 75 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 458 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 397 $ Poids 68 % |
| 11 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 423 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −58 180 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 813 362 $ Poids 67 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 232 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +60 515 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 400 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.