1890-1892 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 172,3 m² · constr. 1950 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 680 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035060997810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36569100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
66023035060997810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 422 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 855 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 284 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 725 817 $ Poids 64 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 785 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 751 758 $ Poids 50 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 944 201 $ Poids 45 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 621 $ Poids 45 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 427 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +67 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 780 $ Poids 35 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 612 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 1 084 550 $ Poids 34 % |
| 8 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 459 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 677 697 $ Poids 28 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 164 $ Poids 26 % |
| 10 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 779 $ Poids 26 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 809 191 $ Poids 26 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 831 876 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.