1956-1960 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 145,7 m² · constr. 1959 · terrain 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 470 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035061061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36569950
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
66023035061061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 524 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 020 745 $ Poids 80 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 346 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 666 054 $ Poids 73 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 89 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +85 851 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 015 788 $ Poids 60 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 606 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 025 111 $ Poids 58 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 012 099 $ Poids 56 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 430 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 036 $ Poids 55 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 233 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +84 091 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 922 933 $ Poids 51 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 326 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 1 004 126 $ Poids 50 % |
| 9 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 912 317 $ Poids 46 % |
| 10 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 348 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 667 245 $ Poids 46 % |
| 11 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 216 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 662 907 $ Poids 44 % |
| 12 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 918 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 852 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.