1945-1949 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 212,9 m² · constr. 1951 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 607 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035061425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36582900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023035061425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 513 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 328 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 945 578 $ Poids 57 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 351 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 968 048 $ Poids 43 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 880 550 $ Poids 42 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 537 472 $ Poids 33 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 919 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 669 280 $ Poids 30 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 694 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +81 094 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 835 460 $ Poids 29 % |
| 7 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 616 607 $ Poids 13 % |
| 8 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 001 913 $ Poids 6 % |
| 9 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 603 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.