1921-1925 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 162,5 m² · constr. 1949 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 761 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035061704260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36583100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
66023035061704260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 484 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 833 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 278 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 703 799 $ Poids 74 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 490 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +98 977 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 032 594 $ Poids 55 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 914 652 $ Poids 52 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 931 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 653 $ Poids 51 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 715 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 728 975 $ Poids 49 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 378 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 1 009 646 $ Poids 43 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 542 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 1 051 726 $ Poids 40 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 583 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +87 209 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 078 582 $ Poids 40 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +89 934 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 022 987 $ Poids 38 % |
| 11 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 528 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 661 496 $ Poids 33 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 652 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.