1972-1974 Place ARTHUR-BUIES · Montréal
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 195,2 m² · constr. 1960 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 568 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035062110480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38220000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66023035062110480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 568 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 906 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 638 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 831 052 $ Poids 43 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 021 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 884 328 $ Poids 35 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 847 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 760 607 $ Poids 33 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 942 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +93 915 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 044 862 $ Poids 33 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 883 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 643 905 $ Poids 28 % |
| 7 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 549 $ Poids 25 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +86 376 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 754 201 $ Poids 18 % |
| 9 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 469 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +87 081 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 963 637 $ Poids 14 % |
| 10 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 695 663 $ Poids 13 % |
| 11 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 970 415 $ Poids 6 % |
| 12 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 369 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.