1977-1979 Place ARTHUR-BUIES · Montréal
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 198,3 m² · constr. 1961 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035062175240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38224800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66023035062175240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 596 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 913 136 $ Poids 71 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 594 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 840 583 $ Poids 42 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 895 260 $ Poids 35 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 810 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 766 290 $ Poids 32 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 899 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +101 958 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 057 029 $ Poids 31 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 836 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 648 349 $ Poids 30 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 290 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −73 957 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 985 361 $ Poids 29 % |
| 8 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 837 $ Poids 28 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +85 438 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 909 605 $ Poids 20 % |
| 10 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +65 281 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 703 540 $ Poids 11 % |
| 11 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 975 931 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.