1971-1973 Place ARTHUR-BUIES · Montréal
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 198,5 m² · constr. 1961 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 586 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035062284710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38224900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
66023035062284710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 584 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 913 580 $ Poids 71 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 602 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 840 979 $ Poids 42 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 895 674 $ Poids 35 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 820 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +68 937 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 766 657 $ Poids 31 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 909 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +102 476 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 057 548 $ Poids 31 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 836 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 648 636 $ Poids 30 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 302 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −73 578 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 985 740 $ Poids 30 % |
| 8 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 072 $ Poids 28 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +85 897 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 910 064 $ Poids 19 % |
| 10 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +65 616 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 703 876 $ Poids 11 % |
| 11 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 976 287 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.