8300 Rue ONTARIO E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 93,5 m² · constr. 2008 · terrain 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 207 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035064798190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38176303
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
66023035064798190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 397 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 718 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 065 $ Poids 83 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 607 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 761 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 477 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 475 $ Poids 73 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 843 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 618 801 $ Poids 70 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 844 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 722 $ Poids 65 % |
| 7 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 831 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 176 $ Poids 64 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 926 $ Poids 60 % |
| 9 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 924 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 772 $ Poids 59 % |
| 10 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 511 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 307 $ Poids 58 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 684 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 594 302 $ Poids 57 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 696 503 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.