8300 Rue ONTARIO E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 97,1 m² · constr. 2008 · terrain 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 300 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035064798190010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38176305
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
66023035064798190010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 397 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 730 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 607 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 774 510 $ Poids 83 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 477 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 664 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 406 $ Poids 73 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 843 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 629 759 $ Poids 66 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 381 $ Poids 64 % |
| 8 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 452 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 202 $ Poids 63 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 661 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 655 887 $ Poids 59 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 320 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 718 525 $ Poids 59 % |
| 11 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 844 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 227 $ Poids 58 % |
| 12 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 787 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 516 018 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.