2042 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 135,1 m² · constr. 1910 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 743 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035067402360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36799400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
66023035067402360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 286 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 270 $ Poids 78 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 0 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 373 $ Poids 74 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 395 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 695 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 862 620 $ Poids 64 % |
| 5 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 993 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 873 316 $ Poids 64 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 853 374 $ Poids 59 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 483 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 865 $ Poids 57 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 559 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 642 239 $ Poids 53 % |
| 9 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 354 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 673 234 $ Poids 53 % |
| 10 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 839 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 327 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 518 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 234 008 $ Poids 51 % |
| 12 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 820 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 553 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.