2059-2061 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 160,2 m² · constr. 1954 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 430 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035067437840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36839100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
66023035067437840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 482 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 929 310 $ Poids 76 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 499 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 436 $ Poids 67 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 606 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 698 632 $ Poids 66 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 220 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 741 425 $ Poids 59 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 828 475 $ Poids 52 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 56 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +79 889 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 071 262 $ Poids 50 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 265 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 067 370 $ Poids 46 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 796 200 $ Poids 45 % |
| 9 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 342 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +61 777 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 755 236 $ Poids 43 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 011 $ Poids 41 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +82 009 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 038 562 $ Poids 41 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +90 817 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 048 309 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.