2020-2026 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
1 092 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 284,3 m² · constr. 1972 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 100 $
Rôle antérieur 994 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035067611410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36799210
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
994 700 $
ID provincial
66023035067611410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 501 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +89 128 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 197 946 $ Poids 33 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +68 656 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 676 917 $ Poids 23 % |
| 3 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 463 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 710 672 $ Poids 19 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 415 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +105 086 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 783 743 $ Poids 14 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +139 834 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 123 183 $ Poids 10 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 958 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 125 $ Poids 7 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 255 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 978 767 $ Poids 5 % |
| 8 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +145 922 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 128 971 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.