2025 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 160,9 m² · constr. 1910 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 410 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035067856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36839700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
66023035067856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 526 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 876 $ Poids 74 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 571 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 700 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 544 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 609 220 $ Poids 66 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 264 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 010 $ Poids 59 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 991 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 711 905 $ Poids 55 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 58 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +82 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 490 $ Poids 49 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 291 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 993 576 $ Poids 45 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 208 $ Poids 43 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 437 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 909 $ Poids 42 % |
| 10 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 347 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +63 390 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 674 $ Poids 42 % |
| 11 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +93 301 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 964 843 $ Poids 41 % |
| 12 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 497 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 880 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.