8445 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
993 300 $
Autre · 2 828 $/m² · 351,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
977 300 $
Rôle antérieur 896 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035067860150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38179700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
896 600 $
ID provincial
66023035067860150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 300 m · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 285 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 271 m · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge +74 715 $ | 1 011 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 1645-1649, rue Liébert, Montréal 2025-12-02 · 413 m · Vendu 941 000 $ (2 881 $/m²) 326,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 504 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +84 690 $ | 1 144 633 $ Poids 75 % |
| 4 | 1883, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-05 · 664 m · Vendu 575 000 $ (1 768 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 399 $ Poids 71 % |
| 5 | 1885, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-12-17 · 656 m · Vendu 685 000 $ (2 106 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 841 670 $ Poids 67 % |
| 6 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 645 m · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie −88 295 $ · Ajust. âge +126 225 $ | 1 541 655 $ Poids 61 % |
| 7 | 8465, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-02-04 · 820 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 369 749 $ Poids 56 % |
| 8 | 2037-2041A, rue Liébert, Montréal 2025-03-06 · 277 m · Vendu 900 000 $ (2 731 $/m²) 329,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 126 685 $ Poids 53 % |
| 9 | 8655-8665, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-30 · 277 m · Vendu 1 150 000 $ (4 061 $/m²) 283,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +138 065 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 490 890 $ Poids 51 % |
| 10 | 2536-2542, avenue Mercier, Montréal 2025-07-18 · 691 m · Vendu 1 080 000 $ (3 416 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 304 752 $ Poids 51 % |
| 11 | 2077, 2079, 2081, 2081A, rue Liébert, Montréal 2025-01-24 · 285 m · Vendu 932 000 $ (2 787 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 767 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +79 220 $ | 1 213 399 $ Poids 49 % |
| 12 | 8540-8544, Pierre De Coubertin, Montréal 2025-10-14 · 791 m · Vendu 999 000 $ (3 269 $/m²) 305,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +74 533 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 266 002 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.