8482-8484 Rue BROUAGE · Montréal
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 190,8 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 545 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035068030340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38257700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
66023035068030340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 778 345 $ Poids 56 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 177 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 149 $ Poids 55 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 436 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 901 446 $ Poids 50 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 453 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 664 040 $ Poids 46 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 647 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +84 926 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 767 382 $ Poids 36 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 402 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 597 $ Poids 34 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 880 $ Poids 32 % |
| 8 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 035 $ Poids 29 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 250 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +106 218 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 080 113 $ Poids 26 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 149 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 767 199 $ Poids 18 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +76 427 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 252 $ Poids 16 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 799 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +76 891 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 869 496 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.