8494-8496 Rue BROUAGE · Montréal
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 144,9 m² · constr. 1961 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 481 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035068071420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38257900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
66023035068071420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 96 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 022 565 $ Poids 68 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 432 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 918 491 $ Poids 66 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 654 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 664 257 $ Poids 63 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 324 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 741 493 $ Poids 61 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 380 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 468 $ Poids 58 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 403 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 026 $ Poids 56 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 455 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 385 $ Poids 56 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 018 742 $ Poids 56 % |
| 9 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 027 457 $ Poids 54 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 478 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +12 584 $ | 277 586 $ Poids 51 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 785 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +83 093 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 021 359 $ Poids 47 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 261 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 054 308 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.