8510 Rue BROUAGE · Montréal
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 69,1 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035068132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38258000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
66023035068132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 804 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 794 $ Poids 70 % |
| 2 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 940 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 196 $ Poids 66 % |
| 3 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 663 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 083 $ Poids 42 % |
| 4 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 941 $ Poids 37 % |
| 5 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 150 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 401 516 $ Poids 27 % |
| 6 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 444 $ Poids 13 % |
| 7 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 501 512 $ Poids 13 % |
| 8 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 706 m · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge −44 032 $ | 481 950 $ Poids 11 % |
| 9 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 504 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.