8520-8522 Rue BROUAGE · Montréal
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 185,8 m² · constr. 1959 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 542 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035068163580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38258100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
66023035068163580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 191 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 809 059 $ Poids 59 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 885 360 $ Poids 57 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 427 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 016 350 $ Poids 56 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 459 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 372 $ Poids 51 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 668 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +73 693 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 756 148 $ Poids 40 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 873 496 $ Poids 36 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 374 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 630 429 $ Poids 30 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 283 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +91 747 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 163 762 $ Poids 29 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 946 $ Poids 17 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −64 523 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 860 326 $ Poids 15 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 833 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 938 216 $ Poids 14 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +85 848 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 866 995 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.