8542 Rue BROUAGE · Montréal
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 107,8 m² · constr. 2020 · terrain 80,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035068288410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000137
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
66023035068288410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 636 $ Poids 77 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 433 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 492 587 $ Poids 75 % |
| 3 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 481 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 029 $ Poids 70 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 758 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 820 $ Poids 70 % |
| 5 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 166 $ Poids 70 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 869 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 797 $ Poids 69 % |
| 7 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 206 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 725 370 $ Poids 68 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 815 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 812 265 $ Poids 68 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 334 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 750 392 $ Poids 65 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 744 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 882 $ Poids 60 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 758 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 754 410 $ Poids 60 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 064 066 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.