2048-2052 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 239,1 m² · constr. 1953 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 894 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035068710720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37003200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 700 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
894 900 $
ID provincial
66023035068710720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 580 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 026 731 $ Poids 49 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 573 520 $ Poids 44 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 345 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 706 842 $ Poids 33 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 376 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 649 645 $ Poids 27 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 546 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 003 796 $ Poids 21 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 943 907 $ Poids 19 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 245 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +132 914 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 894 081 $ Poids 18 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 488 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 128 321 $ Poids 13 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 519 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +143 375 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 841 095 $ Poids 12 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 619 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 9 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +179 143 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 973 711 $ Poids 8 % |
| 12 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 390 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 834 338 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.