2066-2068 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 183,8 m² · constr. 1954 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 576 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035068949830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37036100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
66023035068949830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 281 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 788 104 $ Poids 59 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 465 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +64 340 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 990 536 $ Poids 57 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 880 916 $ Poids 56 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 529 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 705 $ Poids 52 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 695 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +69 199 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 751 655 $ Poids 41 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 850 403 $ Poids 35 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 304 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 741 844 $ Poids 33 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 382 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +85 958 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 135 673 $ Poids 30 % |
| 9 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 276 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 561 $ Poids 30 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 764 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +98 813 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 1 088 862 $ Poids 22 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 929 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 915 334 $ Poids 14 % |
| 12 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +58 853 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 696 709 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.