8614-8616 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 187,5 m² · constr. 1923 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 435 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035069139570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38197300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023035069139570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 261 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 622 $ Poids 57 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 357 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +73 939 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 892 885 $ Poids 55 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 453 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 696 339 $ Poids 50 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 822 200 $ Poids 48 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +60 633 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 301 $ Poids 36 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 814 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +77 512 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 759 968 $ Poids 35 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 328 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 866 $ Poids 32 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 414 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +96 667 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 070 562 $ Poids 27 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +68 965 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 790 $ Poids 15 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 996 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 760 353 $ Poids 12 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 968 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +69 248 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 861 854 $ Poids 12 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +90 270 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 871 418 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.