2135-2137 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 195,8 m² · constr. 1966 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 619 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035069457510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37062200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66023035069457510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 272 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 852 638 $ Poids 50 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 907 580 $ Poids 45 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 392 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +95 472 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 071 168 $ Poids 45 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 482 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +63 987 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 761 707 $ Poids 41 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 299 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 765 $ Poids 38 % |
| 6 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 557 153 $ Poids 34 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +79 696 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 922 363 $ Poids 28 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 219 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 247 $ Poids 26 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 912 573 $ Poids 15 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 967 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +88 471 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 986 926 $ Poids 10 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +61 085 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 712 720 $ Poids 5 % |
| 12 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 971 483 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.