2117 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 77,8 m² · constr. 1910 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 242 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035069597030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37062300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
66023035069597030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 629 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 454 589 $ Poids 61 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 812 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 053 $ Poids 61 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 913 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 074 $ Poids 58 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 722 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 461 908 $ Poids 55 % |
| 5 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 980 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 969 $ Poids 53 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 599 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −48 728 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 940 $ Poids 52 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 635 $ Poids 50 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 440 716 $ Poids 49 % |
| 9 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 941 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 716 $ Poids 43 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 932 $ Poids 42 % |
| 11 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 140 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 421 794 $ Poids 36 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 753 897 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.