2105 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 102,3 m² · constr. 2006 · terrain 75,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 305 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035069736540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37062402
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
66023035069736540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 400 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 523 050 $ Poids 85 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 845 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 533 $ Poids 71 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 906 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 792 858 $ Poids 68 % |
| 5 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 463 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 568 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 669 $ Poids 67 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 952 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 520 $ Poids 66 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 425 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 734 012 $ Poids 63 % |
| 9 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 735 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 645 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 973 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 988 $ Poids 59 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 803 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 737 937 $ Poids 59 % |
| 12 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 614 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 932 112 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.