2099-2101 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 142,8 m² · constr. 1910 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035069806180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37062500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
66023035069806180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 241 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 881 $ Poids 69 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 160 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 952 $ Poids 65 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 430 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 918 $ Poids 63 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 485 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 354 $ Poids 59 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 759 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 659 539 $ Poids 57 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 420 $ Poids 57 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 515 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 576 035 $ Poids 51 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 879 906 $ Poids 51 % |
| 9 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 572 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 240 383 $ Poids 50 % |
| 10 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 900 632 $ Poids 49 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 934 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +75 853 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 889 169 $ Poids 44 % |
| 12 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 115 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 694 209 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.