2095-2097 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 212,9 m² · constr. 1908 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 497 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035069875890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37062600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
66023035069875890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 972 $ Poids 44 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 262 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 669 280 $ Poids 42 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 716 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 048 $ Poids 37 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 298 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +81 094 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 753 860 $ Poids 35 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 328 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 819 578 $ Poids 34 % |
| 6 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 244 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 807 $ Poids 20 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 050 $ Poids 18 % |
| 8 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 919 113 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.