1884-1886 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 153 m² · constr. 1955 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 555 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035070107380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36569000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66023035070107380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 278 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 682 455 $ Poids 78 % |
| 2 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 414 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +65 275 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 027 542 $ Poids 73 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 410 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 774 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 812 476 $ Poids 62 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 655 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 048 345 $ Poids 49 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 914 755 $ Poids 48 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 439 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 1 007 935 $ Poids 47 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 236 $ Poids 46 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 018 453 $ Poids 45 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 622 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 050 991 $ Poids 40 % |
| 10 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 794 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −37 382 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 730 585 $ Poids 39 % |
| 11 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 645 791 $ Poids 39 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 217 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.