1862-1864 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 165,3 m² · constr. 1925 · terrain 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 462 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035070386060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36568705
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023035070386060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 380 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 780 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 264 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 710 090 $ Poids 71 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 385 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +108 910 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 980 452 $ Poids 53 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 815 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 713 $ Poids 47 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 291 $ Poids 47 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 661 537 $ Poids 46 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 469 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 939 759 $ Poids 40 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 645 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 006 310 $ Poids 37 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 670 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +96 121 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 065 994 $ Poids 36 % |
| 10 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 423 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 629 375 $ Poids 33 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +99 582 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 957 435 $ Poids 32 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 370 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.