1851-1855 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 159,3 m² · constr. 1961 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 510 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035070392650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36555200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66023035070392650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 361 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 826 475 $ Poids 77 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 290 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 696 610 $ Poids 76 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 364 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +87 624 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 078 542 $ Poids 63 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 955 850 $ Poids 46 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 786 $ Poids 45 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 484 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 1 049 834 $ Poids 44 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 848 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 763 445 $ Poids 43 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 705 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +77 024 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 068 397 $ Poids 41 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 676 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 095 985 $ Poids 39 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +78 908 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 068 361 $ Poids 37 % |
| 11 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 394 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 656 206 $ Poids 37 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 832 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.