1835-1837 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 135,3 m² · constr. 1910 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 372 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035070988570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36584100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
66023035070988570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 360 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 874 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 194 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 863 310 $ Poids 78 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 410 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 661 $ Poids 75 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 290 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 176 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 658 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 009 $ Poids 61 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 206 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 642 688 $ Poids 60 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 348 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 871 $ Poids 56 % |
| 10 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 230 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 724 124 $ Poids 56 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 854 063 $ Poids 49 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 769 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.