1800-1804 Place BEAUCHESNE · Montréal
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 209,8 m² · constr. 1962 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 686 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035071006120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38212900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
66023035071006120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 474 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 439 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 938 689 $ Poids 61 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 399 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −52 149 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 011 669 $ Poids 40 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 923 618 $ Poids 39 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 707 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +74 962 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 866 729 $ Poids 31 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 894 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 664 836 $ Poids 30 % |
| 6 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 983 $ Poids 30 % |
| 7 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 986 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 513 $ Poids 12 % |
| 8 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 996 396 $ Poids 5 % |
| 9 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 658 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 658 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.