1883-1885 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 181,2 m² · constr. 1910 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 534 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035071301550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36583525
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
66023035071301550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 421 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 757 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 237 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +63 358 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 745 813 $ Poids 53 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 762 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 161 $ Poids 48 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 986 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 646 439 $ Poids 40 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 876 541 $ Poids 40 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 594 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +78 433 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 052 328 $ Poids 29 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 443 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +91 636 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 983 646 $ Poids 28 % |
| 8 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 472 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 618 910 $ Poids 23 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 831 $ Poids 22 % |
| 10 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 424 $ Poids 21 % |
| 11 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −74 066 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 747 282 $ Poids 21 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 446 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.