1778-1780 Place BEAUCHESNE · Montréal
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 205,7 m² · constr. 1961 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 614 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035071444460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38212500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66023035071444460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 431 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 329 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 929 579 $ Poids 68 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 257 856 $ Poids 37 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 910 612 $ Poids 36 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 446 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −59 924 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 999 394 $ Poids 36 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 741 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 855 220 $ Poids 33 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 900 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 658 958 $ Poids 30 % |
| 7 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 522 $ Poids 27 % |
| 8 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 997 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 157 $ Poids 10 % |
| 9 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 989 100 $ Poids 5 % |
| 10 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 118 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.