Place BEAUCHESNE · Montréal
Valeur estimée
536 300 $
Autre · constr. 1910 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4413
Usage
Installation portuaire en général
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 442 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035072175640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38213800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 000 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
66023035072175640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935-1937, rue de Beaurivage, Montréal 2026-07-08 · 125 m · Vendu 230 851 $ (1 321 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 207 766 $ Poids 69 % |
| 2 | 1930-1932, Sabatier, Montréal 2026-06-17 · 107 m · Vendu 778 000 $ (3 519 $/m²) 221,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 710 010 $ Poids 69 % |
| 3 | 1978-1980, Arthur-Buies, Montréal 2026-05-25 · 126 m · Vendu 849 000 $ (4 347 $/m²) 195,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 774 806 $ Poids 68 % |
| 4 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 231 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 864 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 1959, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-05 · 206 m · Vendu 445 000 $ (4 397 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 68 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 257 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 188 m · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 802 184 $ Poids 67 % |
| 8 | 2036, rue de Beaurivage, Montréal 2026-06-23 · 264 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 67 % |
| 9 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 225 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 474 $ Poids 67 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 286 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 255 $ Poids 66 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 271 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 885 $ Poids 66 % |
| 12 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 314 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 836 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.