1914-1916 Place ARTHUR-BUIES · Montréal
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 255,5 m² · constr. 1962 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 600 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035073050540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38219501
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66023035073050540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 366 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 098 331 $ Poids 49 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 616 617 $ Poids 29 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 083 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 018 432 $ Poids 25 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 755 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 730 354 $ Poids 21 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 844 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 680 071 $ Poids 21 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 579 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 988 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 040 238 $ Poids 19 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 580 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +165 352 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 957 119 $ Poids 10 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 820 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 845 220 $ Poids 6 % |
| 9 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 890 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 165 446 $ Poids 6 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 012 868 $ Poids 4 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 424 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 308 395 $ Poids 4 % |
| 12 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 893 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 834 338 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.