1884 Place BEAUCHESNE · Montréal
Valeur estimée
1 404 900 $
Condo / multirésidentiel · 3 199 $/m² · 439,2 m² · constr. 1969 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 800 $
Rôle antérieur 1 166 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035073421720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38214320
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
989 600 $
Rôle antérieur
1 166 800 $
ID provincial
66023035073421720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 192 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 978 001 $ Poids 98 % |
| 2 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 305 m · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 206 $ · Ajust. superficie +75 628 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 594 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 791 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché −15 642 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 173 085 $ Poids 74 % |
| 4 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 790 m · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 485 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 211 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 313 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 865 687 $ Poids 49 % |
| 6 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 192 m · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 251 $ · Ajust. superficie −106 604 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 315 898 $ Poids 48 % |
| 7 | 2273-2275, rue des Ormeaux, Montréal 2025-12-24 · 1.0 km · Vendu 813 000 $ (2 048 $/m²) 396,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 424 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 969 047 $ Poids 48 % |
| 8 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 237 m · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 674 $ · Ajust. superficie −118 233 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 505 191 $ Poids 43 % |
| 9 | 8561, rue Hochelaga, Montréal 2025-04-30 · 983 m · Vendu 1 000 000 $ (2 513 $/m²) 397,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 154 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 062 051 $ Poids 36 % |
| 10 | 2581-2583, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (1 880 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 698 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 866 514 $ Poids 34 % |
| 11 | 7055, 2525-2527, rue Gamelin, rue Beauclerk, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 768 $/m²) 367,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 029 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 830 331 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.