8283 Rue JOSEPHINE-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 109,3 m² · constr. 1998 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 368 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035074771270030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38071654
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
66023035074771270030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 450 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 237 $ Poids 87 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 91 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 450 971 $ Poids 86 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 408 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 770 808 $ Poids 81 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 417 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 940 266 $ Poids 74 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 649 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 596 747 $ Poids 74 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 640 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 688 451 $ Poids 73 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 677 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 817 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 449 $ Poids 70 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 617 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 539 $ Poids 69 % |
| 11 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 892 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 981 $ Poids 69 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 220 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.