8311 Rue JOSEPHINE-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 124,9 m² · constr. 1997 · terrain 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 380 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035074914330030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38071643
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
66023035074914330030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 56 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 451 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 994 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 594 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 280 $ Poids 73 % |
| 4 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 677 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 028 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 508 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 755 $ Poids 68 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 652 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 789 $ Poids 66 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 162 $ Poids 66 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 318 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 958 908 $ Poids 64 % |
| 9 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 630 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 771 950 $ Poids 59 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 484 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 406 $ Poids 57 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 567 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 124 $ Poids 56 % |
| 12 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 480 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 961 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.