8444 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
683 100 $
Autre · 2 393 $/m² · 285,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 479 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035076318220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38177300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
48 500 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
66023035076318220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655-8665, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-30 · 274 m · Vendu 1 150 000 $ (4 061 $/m²) 283,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 317 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 244 m · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 854 191 $ Poids 78 % |
| 3 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 681 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 911 535 $ Poids 75 % |
| 4 | 1645-1649, rue Liébert, Montréal 2025-12-02 · 379 m · Vendu 941 000 $ (2 881 $/m²) 326,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 504 $ · Ajust. superficie −59 353 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 979 266 $ Poids 59 % |
| 5 | 8465, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-02-04 · 869 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −46 568 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 193 181 $ Poids 58 % |
| 6 | 1883, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-05 · 646 m · Vendu 575 000 $ (1 768 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 618 227 $ Poids 57 % |
| 7 | 2030, 2032, 2034, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-24 · 847 m · Vendu 900 000 $ (3 414 $/m²) 263,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 070 012 $ Poids 57 % |
| 8 | 8540-8544, Pierre De Coubertin, Montréal 2025-10-14 · 839 m · Vendu 999 000 $ (3 269 $/m²) 305,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 158 453 $ Poids 56 % |
| 9 | 1885, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-12-17 · 638 m · Vendu 685 000 $ (2 106 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 744 970 $ Poids 54 % |
| 10 | 1605-1611, rue de Saint-Just, Montréal 2026-05-11 · 918 m · Vendu 710 000 $ (2 909 $/m²) 244,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 850 016 $ Poids 48 % |
| 11 | 2536-2542, avenue Mercier, Montréal 2025-07-18 · 740 m · Vendu 1 080 000 $ (3 416 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −52 600 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 176 180 $ Poids 48 % |
| 12 | 2227, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-08-18 · 506 m · Vendu 285 000 $ (1 180 $/m²) 241,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 938 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.