582 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 82,4 m² · constr. 1989 · terrain 81,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035076617200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36798530
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
66023035076617200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 876 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 102 $ Poids 67 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 925 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 831 $ Poids 66 % |
| 3 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 705 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 562 973 $ Poids 65 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 845 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 585 011 $ Poids 64 % |
| 5 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 842 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 935 $ Poids 57 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 807 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 125 $ Poids 56 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 554 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 804 $ Poids 51 % |
| 9 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 718 $ Poids 50 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 766 $ Poids 45 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 265 $ Poids 43 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 744 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.