574-576 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 190,4 m² · constr. 1958 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 481 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035076686910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36798400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
66023035076686910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 877 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 895 581 $ Poids 66 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 922 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −1 119 $ | 245 352 $ Poids 62 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 370 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 814 758 $ Poids 53 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 648 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +81 462 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 024 159 $ Poids 45 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 653 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 751 806 $ Poids 42 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 455 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +84 028 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 766 483 $ Poids 40 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 393 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 023 $ Poids 33 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 544 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 753 066 $ Poids 26 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +67 294 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 880 361 $ Poids 26 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 343 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +105 060 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 172 615 $ Poids 25 % |
| 11 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 529 615 $ Poids 24 % |
| 12 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 979 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 865 369 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.